专家回应“应担忧房价下跌”言论：单独看局部没出路

湖北副省长近日表示，现在更应该担忧房价下跌。对此观点，中国社会科学院学部委员李扬今日表示，对于一个地方官来说，如果房价能够支撑，地就能够卖掉，房子能够卖掉，财政收入有了，就业有了，很多地方政府和开发商有时候这方面利益是一致的。

国务院新闻办昨日举行吹风会，请中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬介绍中国债务水平等相关情况，并答记者问。

在发布会上，有记者问：最近湖北副省长提出一个观点，现在更应该担忧房价下跌，泡沫如何破裂后果很严重。前年开始很多学者包括一些地方官员也在担忧房地产泡沫，如果一旦破裂会诱发地方债的危机，包括现在感觉下行的风险越来越加大了。

对此，李扬表示，这个问题必须统一考虑，单独看局部没有出路，但是如果放在总图景中，它的原因、它的出路肯定有。

“他的逻辑肯定是对的，对于一个地方官来说，如果房价能够支撑，地就能够卖掉，房子能够卖掉，财政收入有了，就业有了，所以很多地方政府和开发商有时候这方面利益是一致的。”

关于房地产泡沫的问题，尤其是二线以下城市的泡沫问题，李扬表示，这已是事实。中央的决策是去库存，去库存是从实体角度来说，金融角度来说就是去泡沫，这是必须的一个调整。

李扬也从比较理论方面解释说，现在经常说金融服务实体经济，那么什么是实体经济、什么是金融？其实都没有很好的定义。美联储在危机过程中不断用一个定义，什么叫做实体部门，就是金融和房地产以外的部门就是实体部门。它把房地产放在和金融部门一样的位置。所以这个讨论就有问题，刚才说的那位官员的讨论就有问题，就金融讨论金融。他把房地产放在和金融一样的位置上，这实际上是金融部门，大宗商品实际上是金融部门，必须在正确的框架下分析问题，否则在金融部门的一个部门讨论它和那个部门的关系，肯定是方法论上有问题。我们说去库存，去库存就是要解决这个问题。他说的是对，房价下跌、泡沫破裂，地方政府会遇到问题。但是我们为了强筋健体，为了未来长期发展必须忍受的一个过程，谁让你过去搞太高了（地价、房价）。大家对债务问题应当引起高度重视，它其实是一个问题的不同侧面，债务问题，房地产问题，过剩产能问题等等，所以必须综合解决。